物业服务合同终止吗，物业服务合同终止情形

摘要：物业服务合同并非自动终止，而是存在一定的终止条件。当物业服务期限届满且业主大会已经选聘新的物业服务人时，原物业服务合同会自然终止。还有一方面，倘若业主违反约定逾...

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物业服务合同并非自动终止，而是存在一定的终止条件。当物业服务期限届满且业主大会已经选聘新的物业服务人时，原物业服务合同会自然终止。还有一方面，倘若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付，若逾期仍未支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁来解除合同。反观另一面，倘若物业服务人违法、违约行为严重到一定程度，比如造成房屋损坏、重大安全隐患等，业主大会或业主委员会有权提前终止合同。

物业服务合同终止情形

物业服务合同终止的情形主要包括以下几种：

1. 合同期限届满：物业服务合同约定的服务期限届满后，倘若双方没有续签合同，合同就会自然终止。

2. 物业服务企业被解聘：倘若物业服务企业违反了合同约定，或者无法按照合同约定提供物业服务，业主委员会或者业主可以解除物业服务合同，并通过合法途径选聘新的物业服务企业。

3. 业主共同决定终止：根据《物业管理条例》第11条的规定，倘若业主大会或全体业主共同决定解聘物业服务企业，那么物业服务合同就会终止。

4. 物业服务企业丧失提供服务的能力：倘若物业服务企业被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者被宣告破产，那么它将丧失提供物业服务的能力，物业服务合同所以说终止。

5. 业主或物业使用人拒交物业费：倘若业主或物业使用人拒不交纳物业费，物业服务企业可以采取合法手段来催交物业费。倘若业主或物业使用人仍不履行义务，物业服务企业可以向法院提起诉讼，请求业主或物业使用人支付物业费及赔偿损失。此时，物业合同因业主的不履行而终止。

6. 法律、法规规定的其他情形：除了上述情形外，还有一些法律、法规规定的其他情形会导致物业服务合同终止，例如：物业服务企业将全部物业管理一并委托给其他物业管理企业；物业服务企业擅自占用、挖掘公共通道、道路、场地，损害业主权益；以及物业服务企业未按照规定退出物业管理区域等。

需要注意的是，物业服务合同终止并不意味着业主仍需支付之前的物业费。具体来说，倘若物业服务合同因业主的原因提前终止，业主仍需要按照约定支付之前的物业费。但是，倘若物业服务企业违法或违约导致合同终止，业主可以要求退还相应的物业费。

物业服务合同终止吗

物业服务合同并不会自动终止，倘若到期后没有续签，那么该合同就会终止。物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

反观另一面，该法第九百四十八条也规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

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