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东方房贷想提前还款,信贷政策收紧后要知道这些

编辑:臻房小雷日期:2019-08-16 09:08:14 浏览量(

摘要:东方养老,随着东方房价的上涨,越来越多的人选择贷款东方市买房,申请贷款为那些资金有限的人解决了东方市买房的难题,同时也造成了一个问题:贷款越多,房贷月供压力越大,有的人为了缓解每个月的压...

房贷想提前还款,信贷政策收紧后要知道这些 海南东方市房产网,东方买房要掌握些简单的东方房产知识,东方房地产相关专业知识入门并不易。

房贷想提前还款,信贷政策收紧后要知道这些

随着东方市房价的上涨,越来越多的人选择贷款海南买房,申请贷款为那些资金有限的人解决了海南买房的难题,同时也造成了一个问题:贷款越多,房贷月供压力越大,有的人为了缓解每个月的压力,就选择提前还贷。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。

提前还贷对还款时间和还款额度有要求

提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在海南买房之前就了解清楚。

提前还款要收违约金

除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

一般银行收取违约金的方式有两种

一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的东方市购房人来说是个好消息。

提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率优惠

通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市东方市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。

缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核东方市购房人贷款资质,并且会按照最新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧,不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减,如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷,以前享受的是8.5折优惠,现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题,也有可能会被提高贷款利率,这一点一定要注意!

另外,房贷提前还款意味着手里流动资金变少,东方市购房人要考虑到自身的经济能力,避免因为提前还款造成生活质量下降。

东方买房优势:海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市,城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛最干爽地区,低温偶尔13度左右,高温在26度左右,偶有大风,尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。,海南东方市房产网

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