海南东方市楼盘秘籍——二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

摘要：东方市房产，买二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。二手东方房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，东方市购房者...

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二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 东方市买房，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

买东方市二手房满五唯一可以免征增纸税和个人所得税。

二手东方市房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，东方购房者为首套房。

增纸税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

这种东方房子的税费成本和东方市二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增纸税，需要交纳的税费共5.57万元。

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的东方市二手房只需缴纳2万元的契税。

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是东方市房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：东方市房产证填发日期、原来东方购房合同签订日期、第一笔东方购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是东方购房合同章一致才生效。

3、继承所得东方市房产：继承东方市房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与东方市房产：直系亲属赠予的东方市房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名东方市房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的东方市房产：根据原东方市房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，东方房产网

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