海南购买期房存在哪些风险？如何实地考察期房？，

摘要：东方市，在以前，海南房地产市场还没有现在这么火热的时候，海南买海南房子都是可以看到现房的，但是随着东方购房需求的增加，现在要买新海南房子的话，大多数都是期房了，虽然现房也有，但是在同等条件...

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购买期房存在哪些风险？如何实地考察期房？， 东方买房，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

在以前，东方市房地产市场还没有现在这么火热的时候，海南买东方市房子都是可以看到现房的，但是随着东方购房需求的增加，现在要买海南新东方市房子的话，大多数都是期房了，虽然现房也有，但是在同等条件下的现海南房价格要比期房高出很多，所以东方购房者也就只能选择购买期房了，今天小编就来讲讲，购买期房存在哪些风险？如何实地考察期房呢？

购买期房存在哪些风险？

1、延期交房

期房就是指的一些还没有修建好甚至是一些还没有开盘的东方市房子，对于东方购房者来说，正常情况下，买了期房都需要经过一两年的时间才能接房，但是购买期房却常常会出现开发商延期交房的问题，或者等个三五年才能接房都算好的。有些楼盘会出现开发商资金问题、工程管理问题等原因，从而延迟交房，特别是中小开发商融资环境恶化，所以小编建议大家尽量选择大品牌开发商的期房。

2、房屋质量问题

如果是购买现房的话，如果东方市房子存在质量问题的话，在看房的时候就能发现了，有问题不买就行，但是购买期房却看不到东方市房子本身，东方市房子是否存在质量问题也不一样，这也是属于购买期房的风险之一。东方购房者在验收东方市房子的时候，建议请专业的房屋检测机构来进行检测，如出现任何问题及时要求开发商维修、退房、伙食索赔。

3、规划变更风险

购买期房的时候，东方购房者都是根据沙盘以及户型图来选的东方市房子，有些东方购房者在参观样板间的时候被吸引了才购买的东方市房子，但是接房的时候却会出现东方市房子跟自己之前看到的规划图不一样的情况。比如说开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

如何实地考察期房？

购买期房虽然看不到东方市房子的实际情况，但是东方购房者也是可以通过一些技巧去避免购买期房的这些风险的，实地考察期房的时候，东方购房者主要针对工地以及楼盘周边的情况进行考察。东方购房者看工地时可看看他们的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题，也是工程顺利进行的保障。

购买期房的风险确实要比购买现房的风险大很多，但是购买期房的优势也有很多，首先在价格上面就比现房更便宜，所以在明知风险大的情况下还是会选择购买期房，以上就是关于购买期房会存在哪些风险以及如何实地考察期房的介绍了。

东方优质楼盘推荐

1、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，周边餐饮有东北菜馆800米海鲜加工厂6公里东方新天地美食街4公里乐万家餐馆500米。

2、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处。

3、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，绿化率40.60%。

4、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，绿化率42%。

5、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，医院配套有东方市人民医院(6.3公里)东方琼西医院(3.99公里)东方市中医院(4.01公里)；

6、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），

7、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，周边娱乐有三角公园 (1.1公里)金虹羽毛球馆 (3公里)。

8、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，生活配套有90%的房子在家中客厅阳台就可以看海，小区的住户可通过景观步行道直达罗带河红树林市民公园、鱼鳞洲风景区。。

9、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，周边娱乐有美丽神话(1.1公里)尖峰影城(1.9公里)东方华人国际中影星美影城(2.6公里)。

10、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，容积率2.7。

东方独占优越自然资源的环境下，东方是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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