海南东方市二手房攻略|大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别

摘要：东方楼盘，首先，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅...

买房V信：18O89828470

大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别 海南东方购房，东方的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东方购房。

首先，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的东方房子，用途是不一样的;

其次，产权为70年的东方房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的东方房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的东方房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的东方房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案)，将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。

纸得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

以前，人们东方买房后可以拿到两个证书，一个是东方房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有;在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在东方购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，东方房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有醉高70年的使用期限。

东方楼盘排行

1、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，物业公司是海南利唯物业服务有限公司。

2、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

3、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，绿化率45%。

4、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，物业费1.80元/平米/月。

5、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于碧桂园海逸半岛，开发商是东方晨旭置业有限公司。

6、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

7、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，周边商场有来利百货平价超市3公里、华海平价超市4公里、宝真连锁超市5公里、阿庆嫂超市66米。

8、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），容积率2.8。

9、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，物业公司是东方鸿坤瑞邦物业服务有限公司。

10、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方花梨湾，开发商是海南东方龙城房地开发有限公司。

东方养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东方四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东方的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

购房电话：18089828470