海南东方房子——避难层能买吗？这些特殊楼层最好不要选择！，

摘要：海南东方，东方市买房是一件比较辛苦的事情，在看房的时候东方市购房者要看的内容真不少。不知道你在选楼层的时候是否听说题难层这个问题，避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，随着高层建筑越...

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避难层能买吗？这些特殊楼层醉好不要选择！， 东方市房子，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

海南买房是一件比较辛苦的事情，在看房的时候东方市购房者要看的内容真不少。不知道你在选楼层的时候是否听说题难层这个问题，避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，随着高层建筑越来越多，从安全方面考虑超高层的楼房都应该配备避难层。但是你知道避难层能买吗？还有哪些特殊楼层是醉好不要选择呢？

避难层能买吗？

避难层的意义是便于楼房发生火灾时，人们能够疏散和避难，所以一般并不是作为普通住宅楼层出售的。一般来说避难层作为消防避难空间，是禁止改造成住宅出售的，即便开发商买了这样的东方房子，如果是违规改造的属于违反消防条例，东方市购房者买了也拿不到产权。

但还有一种情况，虽然避难层不能改造成住宅，但在设计户型的时候开发商可以将避难层上半部分或者下半部分的空间结合其他楼层做成跃层，只要改造的户型与避难层之间有严格的防火墙分隔并且通过了消防审查，又有产权，东方市购房者也是可以选择的。但由于避难层有一些设备用房，所以会有噪音、辐射等问题。

特殊楼层为什么不要买？

1、顶层的东方房子

顶层的东方房子价格较低，采光通风条件好、视野开阔、容易有赠送面积，是很多年轻人喜欢的楼层。但是如果没有更特殊的原因，还是建议你不要买。因为只要建筑质量稍微不是那么好，就容易出现漏水漏雨等问题，还有就是停电问题，一旦停电电梯不能运行，顶层的住户要爬很高的楼层。

还有顶层的安全性差一点，因为消防高度能到30层，如果超过这个高度消防云梯也是达不到的，发生火灾逃生困难。

2、底层的东方房子

1楼的东方房子也就是大家常说的底层东方房子，这样的东方房子容易有赠送的小花园，所以不少人也很喜欢，但选择1层住宅要注意的是看似方便，但是采光条件绝对是所有1楼的硬伤，除了别墅类项目之外，小编观察过不少多层、小高层、高层住宅的，早晨很晚的时候阳光才会摄入，而晚上阳光早早就被其他建筑挡住了，一天之内接受到自然采光的时间太短了。

3、设备层的东方房子

设备层就是房设备的地方，包括上面说到的避难层里也会陈设很多的设备，不建议你选择这一层的原因是，设备多有辐射和噪音，长居不利于身体健康。

避难层不是所有楼都有的，避难层的高度在50米左右，所以一些小高层或多层住宅里并没有避难层，而有避难层的高层住宅，小编也是不建议你选择避难层的，问题多好处少。当然一些特殊楼层的东方房子，比如顶层、底层以及设备层也是不建议你购买的。

东方楼盘推荐

1、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，周边餐饮有聚香楼(琼西路)(1.58公里)正新鸡排(琼西路)(2.96公里)春成东北正宗铁锅炖(1.96公里)。

2、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，周边娱乐有帝皇美丽会时尚KTV (1.8公里)金南国668 (1.5公里)阿伦故事酒吧 (1.5公里)唐古拉KTV (1.9公里)。

3、天源海景： 均价11000元/㎡，项目地址：东方市滨海旅游度假区内 。

4、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段。

5、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，生活配套有 尖峰岭国家森林公园、中沙瀑布、鱼鳞州风景区。

6、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，医院配套有东方市人民医院、东方市中医院。；

7、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，周边餐饮有江西老表菜馆(5公里)东北饺子馆(2公里)沙县小吃(2.3公里)东方新天地美食街(3公里)。

8、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)。

9、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），产权年限70 年。

10、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，生活配套有海南东方航空通用机场 (3公里)东方市政府 (5公里)福安泰隆大酒店 (20米)高铁站 (3公里)边贸城 (7公里)。

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