海南房地产名词小知识！

存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，严格意义上来讲存量房是存量资产，一般指未居住过的海南二手房，即通常所讲的“库存待售”的海南房产。

存量房这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房俗称一手房，是指东方房地产开发商touzi新建造的商品房，通俗的说法就是能增加现有房屋数量的海南房产。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房，包括海南二手房，也包括空置房。

开发商、发展商、touzi商

开发商主要是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。touzi商：对项目进行考核，认为有touzi潜力就进行touzi开发，以期回报。

开发商开发东方房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或touzi收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是生纸的，touzi或租赁收益才是醉稳定的回报方式。