摘要:海南东方楼盘,海南房产过继给子女,在法律上为转让,有两种方式:通过买卖方式或通过赠与方式,两者区别在于税费负担。如果要百年后才把东方房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的,只能通过继承...
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房产过继给子女需要什么手续? 海南东方二手房,东方买房前你对房子了解多少?东方买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为东方买房到底纸不纸呢?
海南房产过继给子女,在法律上为转让,有两种方式:通过买卖方式或通过赠与方式,两者区别在于税费负担。如果要百年后才把海南房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的,只能通过继承。
一、海南房产过继给子女需要什么手续?
需要先写一份海南房产赠与书,再去公证一下。
然后带上海南房产赠与书,公证书,海南房产证,身份证,户口簿,双方一同到房管部门办理赠与过户。
再需要什么填表的,房管部门的工作人员,会给你解说的。
赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个海南房子需要交纳全额东方市房价20%的个税和全额东方市房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里海南房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个海南房子要缴纳高额个税和营业税!
二、海南房产过继给子女的法律依据
《继承法》
子女去世,有遗嘱的遵循遗嘱,没有遗嘱的,其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人,其有法定的继承权继承子女的遗产,参与遗产分配。
三、海南房产赠与过户所需费用
评估费:按东方市房价0.5%缴纳。
契税:按东方市房价3%缴纳
土地增纸税:按东方市房价1%缴纳。
所得税:按东方市房价1%缴纳
(还需要的费用有:房屋产权登记费:100元;公证费:按东方市房价2%)
注意:如果是买卖交易,就按国家有关的规定缴买卖交易税费。
海南房产过继给子女还需要根据具体情况,建议到房屋管理部门咨询并办理合法的手续。
东方买房优势:东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘,大家从下面的图可以看出,它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方;第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方,就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域,其中比较有代表性的楼盘是碧海云天,是东方市醉早的海景楼盘之一,这个大楼盘早就入住,配套带有一个准四星的泰隆酒店。,海南东方房子
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海南房产咨询师