刚买的期房能卖吗

摘要：海南东方市新房，可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的东方购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房...

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刚买的期房能卖吗 海南东方市房产网，东方买房无小事，因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以东方买房时要注意的事项有很多~

可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的东方市购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为东方市新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购东方市新房的政策是一样的。

如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等海南房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购东方二手房一样。

1、房屋延期交付使用风险：

如果开发商不能按照合同约定的时间交东方市房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了东方市房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于touzi性的东方市购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险：

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，东方市购房者看到东方市房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与东方市购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、海南房产证无法按时取得的风险：

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，东方市购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致东方市购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，现在随着调控政策的出台，虽然海南房价没有明显的松动，但如果东方市购房者选择东方市购房的时机不当，还可能会遇到东方市房地产市场下滑，东方市房地产价格下降所带来的损失。

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”：

在东方市购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”保证的是所东方市购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，东方市购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是东方市房地产开发企业在商品房交付使用时，向东方市购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

东方市买房优势：海南新房，东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

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