东方市回迁房能不能像二手房一样卖出

摘要：海南东方买房，回迁房能像二手房一样卖出。不过是业主已取得东方房产证之后才可正常交易，有东方房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有东方市购房合同的回迁房是不能进行买卖的。...

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回迁房能不能像二手房一样卖出 东方房地产，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

回迁房能像东方市二手房一样卖出。不过是业主已取得东方房产证之后才可正常交易，有东方房产证的回迁房是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。只有东方购房合同的回迁房是不能进行买卖的。

1、回迁房是否已经获得东方房产证：未获得东方房产证的房屋交易，是不受法律保护的。交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

2、防止业主一房两卖的行为：回迁房买卖无法办理预告登记，一旦东方市房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，

3、约定好东方房产过户和交房时间：签订回迁房买卖协议时，要写明自取得东方房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，东方购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字：因回迁房东方房产证的取得具有一定的不确定性，在取得东方房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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