东方定金和诚意金分不清？小心购房陷阱！

摘要：海南东方市楼盘，东方购房时，东方购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求东方购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实...

团购微信：1808982⒏470

定金和诚意金分不清？小心购房陷阱！ 海南东方市买房，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

东方购房时，东方购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求东方购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实二者是大不相同的，今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。

一、定金

首先，我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般东方购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。东方购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、诚意金

诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。海南买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有东方购房意向的海南买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。

我要看房

三、签合同前该不该交定金？

定金的一个很大的优点就是具有约束力，如果买卖双方有一方终止合同，都可以称之为违约。例如您看中一套东方二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。因此，东方购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒东方购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的东方市房产证、身份证及授权委托书等证件。

另外，东方购房者看到委托书后，在交付定金时中介公司也应该向东方购房者提供相关的收据，定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。海南买房不是一件小事，所以东方购房者一定要多加留意各种细节，以免日后给自己带来不必要的麻烦。

东方养老楼盘推荐

1、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，医院配套有东方市人民医院(5公里)东方市中医院(5公里)重庆第三军附属医院(3公里)；

2、东方假日： 均价21000元/㎡，项目地址：东方市解放东路与三环路交叉路口。

3、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，容积率1.95。

4、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，医院配套有东方民康医疗康复诊所 东方市人民医院 益民诊所；

5、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁。

6、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），绿化率30%。

7、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)。

8、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，项目地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）。

9、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，物业费1.5元/平米/月。

10、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，绿化率45%。

东方储蓄健康：花钱买健康，不如touzi东方储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

购房威信：180898284⒎0