东方市使用面积和套内面积的区别是什么

摘要：海南东方市房产，1、概念不同：套内面积是指套内建筑面积，是指商品房套内各部分建筑面积的总和。而使用面积是指套内实际可使用的面积，与套内使用面积的概念一样。2、计算方法不同：套内...

打折威信：18089828470

使用面积和套内面积的区别是什么 东方市楼盘，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、概念不同：套内面积是指套内建筑面积，是指商品房套内各部分建筑面积的总和。而使用面积是指套内实际可使用的面积，与套内使用面积的概念一样。

2、计算方法不同：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。计算使用面积要扣除墙体等面积，使用面积又称为地毯面积，即能铺地毯的能切实使用的面积。

海南房子套内建筑面积计算

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把海南房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

1、套内使用面积：

套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积，具体应该包括：

(1)套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

(2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

(3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

(4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：

(1)各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(2)套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(3)新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

(4)非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算：

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

(3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

东方楼盘排行

1、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，楼盘亮点，面临当地醉大的旅游区域北部湾，自然风情优美；海景度假休闲楼盘，各种物业类型齐全。。

2、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，生活配套有中国邮政储蓄银行(友谊路支行) 44.5公里 中国移动(板桥指定专营店) 3.9公里。

3、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，物业公司是富东工贸有限公司物业部。

4、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，物业公司是开发商自身物业。

5、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，周边餐饮有杜良宵美味鲜5公里、鑫豪食味坊5公里、三味美食城5公里。

6、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），医院配套有东方市人民医院(2.5公里)东方市铁路医院(2.5公里)东方市中医院(1.8公里)；

7、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方汇园，开发商是海南东方汇艺置业有限公司。

8、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

9、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，物业费暂无资料元/平米/月。

10、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，周边商场有第一市场3公里万福隆商场2公里热带果蔬批发市场900米农贸市场3公里。

东方休闲度假：东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

团购电话：18089828470