摘要:海南东方房产,房贷越还越少是本金的还款方式。因为等额本金还款法是在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。等额本金还款法月供计算方法:每月...
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房贷越还越少是本金还是本息 东方市买房,东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
房贷越还越少是本金的还款方式。因为等额本金还款法是在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。
等额本金还款法月供计算方法:
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
温馨提示:
相对于等额本息还款法,等额本金还款法前期还款压力较大,总利息想对较少。
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
房贷还款方式可以改吗?一般来说,银行是不会同意借贷人申请房贷还款方式的更改的。
银行不同意更改还款方式的原因如下:
1、更改还款方式很浪费人力和精力
当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注,如果更改还贷方式手续会很复杂,而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此,如果你想更改房贷还款方式,银行一般都是不同意的。
2、影响银行盈利
大多数人签合同时还贷方式都是等额本息,而等额本金比等额本息所产生的利息要少,若从等额本息改为等额本金,银行盈利就会减少,所以干脆就不给改了。也就是说,从收益的角度看,等额本息还款法比等额本金总利息要高,银行获得的利润更大。
东方买房优势:海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市,城市建设在海南各市县中仅次于海口、三亚、琼海、儋州。冬季气候为海南全岛醉干爽地区,低温偶尔13度左右,高温在26度左右,偶有大风,尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。,海南东方房地产
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