东方市二手房在什么情况下不能过户?

摘要：海南东方市二手房，一、卖家无法提供东方市房产证没有东方市房产证的二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有东方市房产证能证明房屋归属，如果买没东方市房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。二、...

东方市二手房在什么情况下不能过户? 东方房产网，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

没有东方市房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有东方市房产证能证明房屋归属，如果买没东方市房产证的东方房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

如果东方房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

被查封的东方房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。东方房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是东方市房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封东方市房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了东方市房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

如今不少卖家的东方房子都是贷款买的。未还清银行贷款的东方房子叫抵押房，必须是无抵押状态的东方市房产才能办理过户。所以，购买此类东方房子，卖家需要先到银行办解押。如果东方房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，东方房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

东方楼盘。。。海南东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。