关于商品房预售许可你不得不知道的事

摘要：海南东方购房，如果预售证只是延期，那么对未来生活没有太大影响。如果是房企办理不下来预售证的情况，东方购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生...

关于商品房预售许可你不得不知道的事 东方二手房，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。

如果预售证只是延期，那么对未来生活没有太大影响。

如果是房企办理不下来预售证的情况，东方市购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，东方市购房者将承受较大的损失。

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护

建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

购买未取得《商品房预售许可证》的东方市房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

2、不能办理贷款

开发商证件不全，在东方市房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那东方市购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险

如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给东方市购房者办理房屋产权登记。

4、开发商携款潜逃，人财两空

一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，东方市购房者的东方市房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

5、工程烂尾的风险

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

6、一房多卖的风险

由于未取得《预售许可证》，东方市购房者所东方市购房屋并不能在东方市房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

很多情况下，开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证，来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证，看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的东方市房子了。

东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。，海南东方市楼盘