楼道里的灯坏了谁负责，买房如何选择好的物业，

摘要：东方市养老，在我们大家海南买东方房子的过程中，或多或少的会遗漏一些关键的问题，例如说选择一个好的物业公司，因为通常情况下，东方购房者们更关注的是东方房子本身的问题，而往往容易忽视物业附加的...

楼道里的灯坏了谁负责，买房如何选择好的物业， 东方二手房，东方买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东方买房细节都需要注意！

在我们大家海南买海南房子的过程中，或多或少的会遗漏一些关键的问题，例如说选择一个好的物业公司，因为通常情况下，东方市购房者们更关注的是海南房子本身的问题，而往往容易忽视物业附加的作用，其实海南买房选择一个好的物业非常重要，那么，楼道里的灯坏了谁负责？海南买房如何选择好的物业？

楼道里的灯坏了谁负责

在房屋建筑工程质量保修期内（电气工程质保不低于两年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；超出房屋建筑工程质量保修期，由物业利用住房公共维修基金进行维修，因为物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护，楼道灯坏了应由物业公司负责维修。

海南买房如何选择好的物业

1、看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让海南房子表面看起来比较干净。如果你能看到海南房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

2、看小区安防设施

小区的安防设施这一块，很多人容易忽略，所以东方市购房者实地看房时一定要注意查看，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

3、看物业费用

物业管理属有偿的服务行为，但物业管理公司制定的综合服务收费标准应不高于政府规定的收费标准；物业管理公司开展的特约服务和便民服务也应以满足业主、客户需要为目的，不可乱收费或收费多服务少等。

4、看小区的绿化环境

小区的景观绿化也是物业公司负责的，好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时；定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。

5、看门卫对人的态度

物业公司还要负责小区的安保，门卫和巡楼的保安都是属于物业公司的服务人员，东方市购房者可以注意查看，经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证。业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证，临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同。

文章的内容便是有关于楼道里的灯坏了谁负责以及海南买房如何选择好的物业这个问题都全部介绍了，希望能够对大家有所帮助，楼道里面的灯坏了，一般情况下都是由物业公司负责维修的，因为楼道里面的灯属于公共设施，理当应由物业负责管理。

东方楼盘推荐

1、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，产权年限70年。

2、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，生活配套有万福隆，百佳汇，保真超市。

3、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），物业公司是东方天润物业管理有限公司。

4、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，周边商场有东方龙珠商城 百佳汇。

5、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，物业费1.5元/平米/月。

6、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，物业公司是暂无资料。

7、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

8、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，物业费1.30元/平米/月。

9、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），

10、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，周边餐饮有百度烤肉 (1.6公里)川香阁食府 (759米)新港八嘉美食店 (800米)。

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