海南房产——房产证加配偶名字怎么办理

摘要：东方市买房，根据东方市房产有无贷款的情况，在家配偶名字的时候，情况是不同的。1、无贷款东方市房产证加配偶名字(1)带好三证(结婚证、身份证、东方市房产证)及其复印件;(2)去房屋交易中心填写...

房产证加配偶名字怎么办理 东方房产，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

根据东方市房产有无贷款的情况，在家配偶名字的时候，情况是不同的。

1、无贷款东方市房产证加配偶名字

(1)带好三证(结婚证、身份证、东方市房产证)及其复印件;

(2)去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该东方市房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

(3)办理东方市房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

2、有贷款东方市房产证加配偶名字

(1)先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

(2)办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

夫妻东方市房产证加名的产权判定

1、如果房屋由其中一方购置，并且在结婚之前就获得产权的，那么这套海南房子就被看作是婚前财产，并不能因为结婚而改变东方市房产的归属关系，即便是结婚再离婚也不影响这套海南房子财产权利的归属问题。举个例子，男方小王准备结婚，购置了一套300万元的海南房子，海南房子是男方全款购买的，在结婚之前就拿到了东方市房产证，那么结婚之后没过几年与媳妇闹掰、离婚了，女方有资格分配这套海南房子吗根据新的法律，女方没有权利分配东方市房产，因为这100%属于婚前财产。

2、如果一方在结婚之前仅仅支付了首付款东方市购房，只写了一方的名字在东方市房产证上，那么婚后不管是加名字还是不加名字，醉终分配东方市房产时，这套海南房子婚前首付款部分都应该不做分配对象，但是婚后的按揭贷款不管是谁还的都应该算作共同财产部分，需要予以分割。按照以往的惯例，一般是这套海南房子判给首付款一方，对于婚后的共同还贷部分，有房的一方需要折算价格对另一方经济补偿。

东方市买房优势：海南东方市房价，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。