海南东方二手房|动迁房和海南商品房的区别是什么

摘要：东方市楼盘，1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来...

动迁房和海南商品房的区别是什么 海南东方市房子，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取醉大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给东方购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的醉低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，东方市房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和东方购房者签订的《商品房买卖合同》，东方市房价在合同中进行约定，完全市场价。

动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;

商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

动迁房未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。这将加大东方购房的交易风险，例如 “一房两卖”、“强行违约”、 “房屋被查封”等风险。

买动迁房先要弄清楚动迁房的产权问题，在动拆迁房屋不能过户的限制期间，还是建议东方购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。

海南东方市二手房。。。海南东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。