【东方市房子】东方二手房买卖合同如何确定法律效力

摘要：东方市买房，1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是...

东方二手房买卖合同如何确定法律效力 东方房地产，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。

2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。

纸得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付醉后10%。

一般买方与卖方约定户口迁出的时间，卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。

如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

(1)、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。 比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

(2)、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 商品房的销售是在开发商与海南买房人之间完成的，东方市二手房的买卖是在房屋产权人与海南买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，东方市二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。因此，业主进行东方市二手房交易时，一定要仔细审阅合同。

在东方市二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买东方市二手房签合同一定要需注意以上事项。

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