怎样核查东方二手房的产权年限？

摘要：海南东方新房，很多东方购房者在东方市买房时都会询问该房屋的产权年限是多久，还有多久才到期，特别是购买二手房，因为二手房是被人居住使用过的房屋，在二手房买卖的过程中，经常会因为房屋产权及...

怎样核查东方二手房的产权年限？ 海南东方房产信息网，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

很多东方购房者在东方买房时都会询问该房屋的产权年限是多久，还有多久才到期，特别是购买东方市二手房，因为东方市二手房是被人居住使用过的房屋，在东方市二手房买卖的过程中，经常会因为房屋产权及其年限引起纠纷，那么怎样核查东方市二手房的产权年限？房屋产权到期后应该怎么办？

二手海南房产权年限的计算方法是什么？

1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，更加确切地说，是从东方购房者拿到国有土地使用证那天算起。下面可以举个实例来说明，如果开发商2010年拿地，东方购房者2018年入手，那么这套东方市房子的剩余土地使用权还有65年，土地使用权到期时间就是2010＋70＝2080年。

2、老公房

老公房的产权年限和上面提到的三种东方市房子都不同，它的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始计算。老东方市房子由于土地使用的性质不同，通常情况下，在上市的时候都要补交土地收益金。纸得我们注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个于1985年就建成的老公房小区，其中某栋楼在2010年才第一次出现了东方市二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就要从2010年开始算起，那么它的到期时间是2080年。

怎样核查东方市二手房的产权年限？

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料

东方买房时东方购房者可以要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

2、主动去海南房产管理部门查询东方市二手房的产权状况

去海南房产管理部门查询产权状况是醉好的方法，但是在这里要提醒东方购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般海南房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果东方购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去海南房产部门查询。

3、留意查询海南房产是否有债务负担

东方购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息；房屋租赁协议中的租金、租期等问题；另外还需了解所东方购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

房屋产权到期后应该怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的海南房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上海南房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上海南房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。

东方市买房优势：海南二手房，生态旅游资源都很丰富，如昌化江中游河谷区域，大田坡鹿自然保护区，高坡岭滨湖温泉旅游度假区，鱼鳞洲，四必湾红树林，九龙湾，猕猴洞，大广坝，六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林，千姿百态的珍稀物种，神秘莫测的溶洞景观，清新怡人的湖泊温泉，都是一道道亮丽的风景线。优越的区位优势，丰富的自然资源，独特的旅游景观和淳朴的民俗风情，情倾四海游客，撩开海南西部旅游神秘的面纱。