购买有贷款的房子时要注意什么

摘要：东方买房，二手房交易中，海南购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。很多二手房在出售时，本身带有部分的贷款。海南购房者在购买带有欠款的二手房时，需要知道这类海南房子如何才能更...

购买有贷款的房子时要注意什么 东方市楼盘，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

东方市二手房交易中，东方购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。

很多东方市二手房在出售时，本身带有部分的贷款。东方购房者在购买带有欠款的东方市二手房时，需要知道这类东方房子如何才能更安全交易。

1、核实海南房产真实信息

东方购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。东方购房者可以去房管局查册，了解一下该东方房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以东方房地产的地址、地号、东方房地产证登记案号、东方房地产证号之中的任一条件为索引，来查证东方房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的东方房子，卖家都会让东方购房者先垫钱解押，东方购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记的是买卖双方虽然已经签订了东方购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有东方购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定

建议买卖双方在合同中要规定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签东方市二手房买卖合同解除，买受人已支付的东方购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

东方市二手房交易中，东方购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。

（来源：住朋网）

东方市买房优势：海南东方市买房，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。