海南楼面地价与房价的关系是什么

摘要：东方市买房，楼面地价是东方房价的重要组成部分。简单的说就是东方房价中包含了楼面地价，楼面地价是东方房价中成本之一。根据东方房价公式，东方房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(...

楼面地价与房价的关系是什么 东方房产信息网，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

楼面地价是海南房价的重要组成部分。简单的说就是海南房价中包含了楼面地价，楼面地价是海南房价中成本之一。根据海南房价公式，海南房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。楼面地价是指的是销售商品房的土地成本，商品房的销售价格中包含了楼面地价。房屋建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的利润就可以大概算出海南房价了。

通常来讲，房屋的海南房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在一定时间段内的市场价纸，就被称之为海南房价。它是由土地价格与建筑物价格结合出来的，也是东方房地产经济运行醉重要的调节机制。房屋海南房价的价格定位是有多种因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等因素构成。

按照市场的推算，土地成本所占东方房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地成本则可能占有开发成本的60%左右甚至还更高。

1、土地费用：

土地是东方房地产建设开发的前提条件，也是组成海南房价的其中一个重要因素，土地费用主要包括了标地价格和开发费用，大概占了销售海南房价均价的40%左右。

2、东方房地产税费：

东方房地产税费主要包括了：营业税、东方房产税、土地增纸税、耕地占用税、所得税、城镇土地使用税，总的大概占了海南房价中的15%左右。

3、建安费用：

城市地区不同，建安的成本也会有差异，现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右，大概占了海南房价中的20%左右。

4、开发商利润：

近几年，东方房地产建设的成本不断上涨，因此利润空间也开始紧缩。目前东方房地产行业普遍的利润大概是15%左右。

5、其他费用：

在楼盘的开发建设过程中还包括了前期工程费用、管理费用、市政公共设施费用、营销费用等，这些也是必须计入海南房价成本中。

东方优质楼盘推荐

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2、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，医院配套有精科牙科所 东方康平医院；

3、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），物业费1.5元/平米/月。

4、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，生活配套有邮政储蓄银行 东方富耀农贸综合城 中国农业银行 建设银行。

5、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁。

6、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于天源海景，开发商是东方市云天实业贸易有限公司 。

7、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，绿化率40.60%。

8、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，产权年限70年。

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