摘要:东方市楼盘,在手机银行APP上首页位置就有存量房贷定价基准转换业务的办理入口,贷款人需要选择LPR+浮动利率或者固定利率,在选择之后第二步是选择利率调整日期,可以选择每年的...
房贷利率转换在APP上怎么办理 海南东方市房子,东方买房前你对房子了解多少?东方买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为东方买房到底纸不纸呢?
在手机银行APP上首页位置就有存量房贷定价基准转换业务的办理入口,贷款人需要选择LPR+浮动利率或者固定利率,在选择之后第二步是选择利率调整日期,可以选择每年的1月1日或贷款发放日。然后点击同意利率条款变更补充协议,即可完成转换。不同银行的办理步骤基本一致,不会很麻烦。
如果贷款人不能在手机银行APP上操作的话,客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同,到贷款银行任何一个网点都可以办理转换。
对于需要进行转换合同的借款人来说,选择有两种:LPR加点或者固定利率。但是只有一次选择权,转换之后就不能再次转换了。此外,央行要求,转换时,保持原合同醉近的执行利率不变进行等价转换,加点数纸=原合同醉近的利率水平—2019年12月发布的相应期限LPR数纸。
假设你在2008年贷款海南买房,和银行签了一笔期限20年的商业性个人住房贷款合同,现在剩余期限为8年。
原合同约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率(4.9%)上浮10%。也就是说你目前承担的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。
1、如果你选择了固定利率。那就只能选择5.39%的固定利率,在剩余的8年里继续承担5.39%的房贷利率。
2、如果你选择了LPR加点。因为在转换初期要确保利率平稳过渡,所以你今年2020年的房贷利率仍然是5.39%,但计算方法已经改变。计算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加点)=5.39%。
所以2020年无论转换前后,直到12月31日,你实际承担的房贷利率仍是5.39%;
而今年2月份央行5年期贷款市场报价利率下调5BP至4.75%,假设这一基准利率水平直到今年12月仍维持在4.75%,那么你2021年的房贷利率就是:4.75%+0.59%=5.34%。
如果你选的是固定利率,那就还是5.39%。
自转换后的第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由醉近一个月的LPR五年期利率与该加点数纸重新计算确定,每年的房贷利率水平实际是在跟随LPR的变化而浮动。
在以上举例中,到2021年1月1日,房贷利率将调整为2020年12月发布的LPR+0.59%。到2022年1月1日,房贷利率将调整为2021年12月发布的LPR+0.59%。
东方楼盘推荐
1、东方假日: 均价21000元/㎡,东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口,医院配套有东方市人民医院3公里东方附属医院2.5公里现代医院2公里东方中医院3公里;
2、东方·吉祥康郡: 均价7200元/㎡,位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层。
3、鸿坤理想海岸: 均价7500元/㎡,鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处,物业公司是东方鸿坤瑞邦物业服务有限公司。
4、东方花梨湾: 均价8500元/㎡,东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),周边娱乐有金虹羽毛球馆(7公里)3D影院(4.5公里)海东方沙滩俱乐部(700米)三角公园(2公里)。
5、东方海湾涛昇国际: 均价9000元/㎡,东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁,周边商场有东方龙珠商城 百佳汇。
6、东方天涯驿站: 均价8000元/㎡,东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,容积率1.79。
7、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,容积率1.13 。
8、东方新天地: 均价暂无元/㎡,东方新天地位于东方市解放西路67号(八所中学路口),物业公司是东方天润物业管理有限公司。
9、金港海岸: 均价23800元/㎡,金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道,周边娱乐有东方华人国际中影星美影城、乐天网咖、温州不夜城。
10、东方锦绣蓝湾: 均价14000元/㎡,东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处,生活配套有中国建设银行(3公里)中国银行(3公里)中国农业银行(4公里)。
想在海南东方买房,特别是兼顾touzi需求的群体,东方未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师