东方市认房又认贷是什么意思

摘要：东方市房价，笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款东方买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套...

认房又认贷是什么意思 海南东方市房子，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款东方市买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买海南新房。

认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再东方市买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款东方市买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款东方市买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的东方房产数量，而不会考虑东方市购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有东方房产的数量作为辅助参考指标。

①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款东方市购房算二套房。

②借子女名东方市买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。

③婚后东方市买房：婚前一方曾贷款东方市购房，婚后以另一方名义申请贷款东方市购房执行二套首付。

④假离婚东方市买房：婚后双方共同贷款东方市购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再东方市购房也认定二套房。

⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。

⑥全款东方市买房：“认房”即使全款东方市买房，只要查到名下有东方房产，也会被认定为二套。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，东方二手房