东方市买房——买东方二手房有哪些看房选房技巧

摘要：东方购房，1、户型结构：查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能...

买东方二手房有哪些看房选房技巧 海南东方市房产网，东方买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东方买房细节都需要注意！

1、户型结构：查看一下房屋醉原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

2、房屋朝向：朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

3、采光通风效果：实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。

4、房屋质量：房屋的质量好坏，是很多海南买房人都非常在意的。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面积：实地测量下房屋的面积，是否和东方房产证或不动产证上记载的一样。

6、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的醉小垂直距离。层高一般为2.8米，实际测量时，测量的是净层高。

7、装修情况：查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购海南买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

1、核实卖方资格海南购房者在购买东方二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的东方房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《东方房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的东方二手房就存在很大风险，海南购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题海南购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该东方二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买;

4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

海南东方楼盘卖点：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。，东方房产。