摘要:海南东方买房,1、公摊与实际面积关系?一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:东方房子有多大?而内行则会更加细致,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小...
买房怎么问才显得专业 东方市房产信息网,东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
1、公摊与实际面积关系?
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:东方房子有多大?而内行则会更加细致,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小略有不同),确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积,一般公摊面积越小,实际使用面积就越大。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。
2、详细价格是多少?
跟东方房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的均价,其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同,每一套东方房子的价格也是不一样的。海南买房时,了解不同东方房子的差价和原因,通过对比,选择性价比高且适合自己的房源。
3、未来规划如何?
售楼处的沙盘模型做得很漂亮,东方市购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考,让大家更加直观地了解楼盘的信息,并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图,在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,上面的尺寸、物体修建,开发商更改机会很小。
4、楼栋整体结构如何把握?
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的东方市购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层,各个户型之间相互的影响程度,比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。规划图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。
5、毛坯房跟样板间有何差别?
在看房环节,东方市购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,加上精装修、定制家具,让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解东方房子到底好不好。
买东方市新房首付多少首套的东方市新房首付算法是有规定。根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套东方房子,首付是不能低于总东方房价的30%的,例如你要购买一套价纸100万元的东方房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
海南东方房产。。。海南东方买房优势:东方坐拥一线亲近内海水域,是西线醉具生纸潜力区域,价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大,项目将面临激烈竞争;且高速路口的公寓众多,未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上,市场存在不确定的风险性 。另外,西线轻轨开通前,会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件,初步建议以中小面积1-3居户型为主,控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅,拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。
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