海南购房合同和房产证区别

摘要：海南东方房产，1、属性不同：东方购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，东方房产证是东方购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所东方购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属...

购房合同和房产证区别 海南东方市二手房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、属性不同：

东方市购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，东方市房产证是东方市购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所东方市购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。

2、签署与发放机构不同：

东方市购房合同是买受人和东方房地产开发企业之间签署，东方市房产证是不动产登记机关发放的；东方市购房合同是办理东方市房产证的依据，在办理东方市房产证时需提供东方市购房合同，而签订东方市购房合同时不需提。

3、所有权不同：

东方市购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有东方市购房合同才能向出让方主张交付房屋。东方市房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有东方市房产证才算拥有房屋所有权。

4、文件类型不同：

东方市购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市东方房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和东方房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

东方市房产证是东方市购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所东方市购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

1、产权证要齐全：

东方买东方房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的东方房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2、延期交房：

到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交东方房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限：

东方买东方房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款。

东方买房优势：东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。，东方市房产信息网