海南东方市房产指南：工抵房可以按揭吗

摘要：东方楼盘，工抵房不可以办理按揭。所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将海南房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，东方购房者不可以...

工抵房可以按揭吗 海南东方市房价，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

工抵房不可以办理按揭。所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将东方房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，东方购房者不可以再次办理按揭抵押，而且购买这类海南房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。

工抵房可以买，有一定的风险，但是也是正规的海南买房，需要签订合同的。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但海南房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订东方购房合同，而与债权公司签订的东方购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签东方购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买东方二手房。

出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。所以东方购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进东方购房合同中，以防出现问题。

1、购买这种海南房子要注意，这类海南房子醉大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时东方购房者则必然会有经济损失。如果东方购房者不清楚开发商的融资状况而购买了海南房子，后期可能会面临不少法律方面的纠纷问题。

2、，工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作;另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。

3、工抵房是不可以用来按揭的，因为工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将东方房产的使用权抵押给银行或者材料供应商，所以在开发商解押之前，东方购房者不可以再次办理按揭抵押。

4、有些开发商是鼓励工程方做工抵的，那么会给工程商更便宜的折扣，但是有些开发商既拖欠工程款也不支持工抵，就会给到工程方甚至比去售楼处购买更贵的价格。所以东方购房者遇到这种情况时要注意啦，一定要将实际情况了解清楚。

海南东方楼盘卖点：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。，海南东方房产。