有房产证怎么申请银行抵押贷款

摘要：海南东方，1、找准贷款机构：接受东方市房产抵押贷款的机构有很多，不过大多数人都会选择银行，因为银行贷款利率要比其他非银行低，安全可靠。2、提交抵押贷款申请材料：如果东方市房产是属于夫...

有房产证怎么申请银行抵押贷款 东方房子，东方买房时，大家醉关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、找准贷款机构：接受东方市房产抵押贷款的机构有很多，不过大多数人都会选择银行，因为银行贷款利率要比其他非银行低，安全可靠。

2、提交抵押贷款申请材料：如果东方市房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证东方市房产证东方市购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没东方市购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估：东方市房产抵押贷款的额度跟海南房子的市场价格会存在一定的误差，东方市房产抵押贷款是按照评估纸来看的，而不是市场价格。但综合来看，评估纸和市纸差距不大。

5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。

1、公益用途房屋：根据有关规定学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有东方市房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的海南房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所东方市房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的东方二手房：银行对于东方二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的东方二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房：如果无法提供东方市购房合同或东方市购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的海南房子：权属有争议的海南房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的海南房子：已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不得抵押。

东方楼盘推荐

1、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），周边娱乐有法国玛丽艳健康养颜会所(6公里)羽毛球馆(2公里)苏荷酒吧(4.5公里)。

2、东方海郡： 均价14000元/㎡，位于海南省东方市琼西路。

3、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，生活配套有解放西路农业银行、工商银行、中国银行、宝真市场、龙岳农贸市场。

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5、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，绿化率0.4%。

6、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处。

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10、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道。

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