18层容积率多少合适

摘要：海南东方市二手房，容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0 2~0 5，联排别墅为0 4~0 7，6层...

18层容积率多少合适 海南新房，如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。

1、人口密度：

容积率的高低会影响小区内部居住的人口密度，这是大家都知道的，如果小区内部的人扣密度比较大的话，那么该小区居住的人就会比较多，就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题：

容积率会影响到小区的安防问题，容积率比较大的小区居住密度大，与此同时，在小区内出入的人也是比较多的，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此高容积率的小区应该对安防系统提出更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题：

容积率的高低会对小区内部规划有一定的影响，容积率过高的住宅对土地使用率的过分追求，那么小区在建设的时候，房屋的楼层也会比较高，并且绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。容积率高也会造成小区内部的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等情况。

海南东方楼盘卖点：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。，海南东方市购房。