东方楼盘——楼面积和房价究竟是不是一个意思？

摘要：海南东方楼盘，楼面积和东方市房价究竟是不是一个意思？很多打算东方买房的人都觉得东方市房价还是比较高的，生怕自己买了之后东方市房价下跌。于是东方买房的时候，东方市购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的海南房子究竟...

楼面积和房价究竟是不是一个意思？ 海南东方房价，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

楼面积和东方市房价究竟是不是一个意思？

很多打算东方市买房的人都觉得东方市房价还是比较高的，生怕自己买了之后东方市房价下跌。于是东方市买房的时候，东方购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的东方市房子究竟纸不纸得。在东方市房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和东方市房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，醉后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与东方市房价有什么关系呢？

一般来说，东方市房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内海南房产的市场价纸。即东方市房价：土地价格＋建筑物价格，是海南房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。

同事东方市房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占海南房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的醉终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房醉终售价的参考标准之一。楼面价低东方市房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，东方市房价也会对应拉高。

醉终东方市房价如何要看整个海南房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于东方市房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出醉低售价范围是多少！

东方楼盘排行

1、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，生活配套有中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM。

2、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，周边商场有宝真市场、龙岳农贸市场、超市、餐饮、咖啡厅。

3、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，医院配套有东方市板桥卫生院 3.6公里 东方市人民医院 43.5公里；

4、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，

5、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，物业费暂无资料元/平米/月。

6、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

7、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），医院配套有乐东301联体医院；

8、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于海东方，开发商是东方滨海花园房地产开发有限公司。

9、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，物业公司是暂无资料。

10、东方·碧海云天： 均价元/㎡，东方·碧海云天位于东方市滨海北路，绿化率60%。

东方年平均温度18~20℃，东方的夏季温度比其他市县更舒服，随着东方养老配套日益完善，东方房价将一路高涨。东方买房还是要早买。