海南住宅70年产权到期怎么办

摘要：海南东方新房，一般来说，海南房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于业主的，只是房屋所占有的土地是国家的。海南房子产权70年并不是说只能使用该房屋70年...

住宅70年产权到期怎么办 东方市购房，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

一般来说，海南房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于业主的，只是房屋所占有的土地是国家的。海南房子产权70年并不是说只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：

如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么东方市购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米(具体面积请翻看您的国土证);如果政府想收回东方市购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上东方市购房者的房屋就行了。

1、商用性质的海南房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的海南房子，土地使用年限为70年。

2、商用海南房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是醉高的税率，也一点让许多人望而却步。

3、商用性质的海南房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的海南房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限醉长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的海南房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的海南房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的海南房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的海南房子，可以落户，并可划分学区。

综上所述，40年产权的海南房子是不太适合自住的，如果是用作touzi出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

东方市买房优势：海南房子，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。