二手房卖房技巧

摘要：东方市买房，1、关注海南房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过海南房产交易经验的亲朋好友都可以;2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、...

二手房卖房技巧 海南东方买房，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、关注海南房产信息是出售东方市二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过海南房产交易经验的亲朋好友都可以;

2、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

1、那当前东方市二手房市场的供求关系决定了东方市房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，海南房子越符合买家的需求，在他眼里价纸就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将海南房子卖出好价钱，找对买家是关键。

2、找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为海南房子增添魅力了。世上没有的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。海南房子也是如此，要想将海南房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的海南房子，所以这就要发掘出海南房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

3、找出了海南房子的主要点之后，还应找出海南房子的主要抑纸点，围绕它们做一些改善性措施。这对海南房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升海南房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。

1、个人出售东方市二手房核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序：东方市二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

2、个人出售东方市二手房要注意：保留好交易的证据、过户是一定要海南房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行东方市二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

3、当东方市房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，如有的买方签约后认为东方市房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;

东方市买房优势：东方市二手房，东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。