海南东方新房技巧|开工交底到底应该做什么

摘要：海南东方市，1、房屋情况检查：开工前一定要对东方房子的基本情况有所了解，像墙面，地面，顶部平整度以及原有管道，水电表，煤气表等等是否正常，还有墙面、地面的空鼓率，阴阳角垂直度，...

开工交底到底应该做什么 东方房地产，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。

1、房屋情况检查：

开工前一定要对海南房子的基本情况有所了解，像墙面，地面，顶部平整度以及原有管道，水电表，煤气表等等是否正常，还有墙面、地面的空鼓率，阴阳角垂直度，在交底时都需要进行检查。卫生间要做闭水试验测一下防水，有没有堵塞，地漏是否通畅等等。包括门窗等设施也要亲自检测一下是否完好。在交底时发现的问题，要双方签字确认，业主可以先了解清楚这些问题对后期施工，以及今后的生活有什么影响，再决定要不要处理这个问题，如果处理要支付多少费用。

2、确认保留设施：

如果业主买的是东方二手房，或者是自家房屋旧房改造，那前期要跟设计师和项目经理确认清楚哪些东西要拆除，哪些东西要保留。那些保留的东西在施工的时候就要做好成品保护，成品保护的方式，损坏赔偿等，这些在交底时一定要沟通清楚并签字证明。还有一些门槛石，滑门轨道，地漏啊这些细小的东西也要做好保护工作，否则在施工时很容易进灰导致堵塞或者其他损坏问题，造成不必要的损失。

3、确认拆改工程：

海南房子在装修前，哪些墙体需要拆除，哪些地方需要新建墙体，这些在交底现场都会标记出来。大家知道，像承重墙，梁柱这种地方是不能拆除的，其他能拆的地方在拆除时也不能随意砸啊。如果是由于施工人员操作不当，影响到邻居楼房结构发生改变，那应该让装修公司给予赔偿。

4、水电家具定位：

水电家具定位在交底过程中也是非常重要的一个环节，水电如果出现问题，对以后生活会造成极大的安全隐患，而且因为水电改造属于隐蔽工程，在墙里面的，整改起来也是费钱费事儿。如果水电家具事先没有定位好，房间的实用美观性也会受到影响。比如说，好好的床头插座被床靠背给挡了，挺好的电视背景墙，插座电线却露在了外面。所以在交底时，一定要跟设计师和工长确定水电线路改造的方案，标出改动的位置，像家具尺寸，冷热水管，各个开关，网线、电视线接口这些地方，都要按照设计方案和装修需求在指定地方标示清楚。不少家庭有定制橱柜的也要根据定制产品确认插座开关的数量、位置还有水槽大小等等。

5、办理相关施工手续：

不同地方有不同的风俗，在开工前有的人会有一些开工仪式，有一些则磨刀霍霍就开工了。不管怎么样，开工前需要办理的相关手续还是要办。甲乙双方一起到物业或者小区管理处办理相关证件，不同地区不同小区可能签订的条约和证件都会不同，物业那边会对业主身份信息和装修公司提供的相关资质以及施工图纸进行审核。审核通过后拿到施工许可证，就可以正式开工啦。提醒下业主，协调好跟物业的关系也是施工顺利进行的一个关键哦。

6、开工进场的注意事项：

合同的甲乙双方应该清楚的是，现场交底时达成的书面共识，属于协议式文件与家装合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。

整个过程中，现场交底是签订家装合同后的第一步，同时也是以后所有步骤中醉为关键的一步。它有三项工作和三大要点，同时也体现了家装监理的作用，但是我们发现，无论是装饰公司还是消费者对这一步尽管非常重视，可是由于对一些应该重视的地方重视不足，所以往往会带来以后的众多纠纷。

现场交底人员要齐全由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在交底时应全部到达施工现场，由设计师向施工负责人、工程管理人员详细讲解施工工艺，以及需注意的地方，并由工程监理协调办好各种手续。合同双方应该杜绝口头协议，对所有应该明确的合同条款都必须用书面形式表达清楚。

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2、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，容积率2.9。

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4、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方汇园，开发商是海南东方汇艺置业有限公司。

5、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

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9、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方市解放西路67号（八所中学路口），产权年限70 年。

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