东方契税法对房地产市场的影响

摘要：海南东方，契税法对东方房地产的影响就是规范和指导住房等交易有更强的约束性。契税法在继续赋予地方政府制定适用税率的同时，进一步指出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同...

契税法对房地产市场的影响 东方市房产，如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。

契税法对东方房地产的影响就是规范和指导住房等交易有更强的约束性。契税法在继续赋予地方政府制定适用税率的同时，进一步指出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对楼市进行调控。

“就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，所以也谈不上契税税率提高一说。”

根据契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，并不意味着2021年9月1日之后东方房地产交易的契税会上升。

但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。比如，个别东方房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿海南购房者加快交易。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，东方房地产市场“杯弓蛇影”，政策变化容易引起过度反应。但契税法的通过，本质上并未改变当前的契税政策，其影响很快就会趋于平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内东方房地产交易的契税税率不会提高。

他表示，住房交易领域中三个醉重要的税费项目为：契税、增纸税和个税。在契税法通过后，目前只有增纸税尚停留在暂行条例层面。鉴于增纸税法的征求意见稿已经公布，因此，下一步有可能获得通过的是增纸税的立法。

他认为，站在东方房地产税改革的角度来看，各项东方房地产相关税种立法的推进，是东方房地产业税费改革的重要内容。提高持有环节税收、减少交易环节税收，是各界公认的改革大方向。从这个意义上说，作为交易环节的契税，仍将在一定时间内享受优惠政策。

1、契税税率为3%至5%。

2、明确契税免征政策：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3、合同确定的成交价格作为计税依据。

4、此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，契税法明确了具体范围：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

东方养老楼盘推荐

1、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，位于东方市海榆西线火车站旁。

2、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，周边娱乐有三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心。

3、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，容积率2.78。

4、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，容积率1.8。

5、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，绿化率42%。

6、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，医院配套有东方市中医院(8公里)中西医综合医院(6公里)第三军医大学东方附属医院(5公里)；

7、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，

8、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方天涯驿站，开发商是海南天涯驿站旅游开发有限公司。

9、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，容积率2.9。

10、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，容积率2.80。

东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。