海南房地产秘笈|买公寓房有房产证吗

摘要：海南东方市买房，买公寓房有海南房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理海南房产证的，在海南房产证上会对海南房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，...

买公寓房有房产证吗 海南东方市二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

买公寓房有东方市房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理东方市房产证的，在东方市房产证上会对海南房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。

1、确定开发商已经进行初始登记：

开发商办理初始登记是自己办理东方市房产证的必要前提条件。东方市房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地东方市房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的东方市房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《东方市购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的醉后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，东方市房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)：

由于测绘表是登记部门确定东方市房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件：

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括东方市购房合同、房屋结算单、大东方市房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税：

公共维修基金一般由东方市房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理东方市房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得东方市房产证。

6、提交申请材料：

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)东方市购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取东方市房产证：

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取东方市房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对东方市房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

东方市买房优势：海南东方市房价，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。