海南东方市房价秘笈：房地产评估收费标准

摘要：海南东方市，“海南房产评估收费标准为凡依法设立并经资质审核合格的海南房地产价格可向委托人收取合理的费用，由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，海南房地产价格评估收费、土地价格评估...

房地产评估收费标准 东方市房地产，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。

“海南房产评估收费标准为凡依法设立并经资质审核合格的东方房地产价格可向委托人收取合理的费用，由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，东方房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗东方房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。”

海南房产评估费多少钱?

1、目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

3、海南房产评估是东方二手房交易过程中一个重要的环节。现在，东方市买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求东方房子需要评估。比如东方市购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向东方市购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

海南房产评估费用由谁支付?

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的：

1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价纸，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由东方市购房者承担，只有极少数银行自己承担。

2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定纸为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

3、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的东方房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“东方房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。

东方楼盘排行

1、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），周边餐饮有云天餐馆(1公里)吉祥菜馆(800米)东北菜馆(850米)海鲜广场(3公里)。

2、东方新天地： 均价暂无元/㎡，项目地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）。

3、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，周边餐饮有徐福记餐吧(780米)桃园烧烤城(800米)肯德基(3公里)。

4、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，周边商场有宝真市场、龙岳农贸市场、超市、餐饮、咖啡厅。

5、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，容积率1.8。

6、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，

7、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，容积率1.79。

8、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，物业公司是天润物业。

9、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。

10、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处。

东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。