海南东方楼盘技巧——回迁房可不可以买卖

摘要：海南东方楼盘，有东方房产证的回迁房是可以买卖，没东方房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有东方房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过...

回迁房可不可以买卖 东方购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

有东方市房产证的回迁房是可以买卖，没东方市房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法进行买卖。有东方市房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，东方市房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有东方市房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

1、无不动产权证：

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行东方二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的东方市房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说东方购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险：

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套东方房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、经济风险：

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理东方市房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

东方市买房优势：海南楼盘，东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。