摘要:东方市新房,夫妻二套房首付比例为40%,执行利率为基准利率的1 1倍。二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人...
夫妻二套房首付比例 海南东方房子,东方买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东方买房细节都需要注意!
夫妻二套房首付比例为40%,执行利率为基准利率的1.1倍。
二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况东方市购房的也按照二套房进行贷款:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再东方市购房;
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款东方市购房;
3、首次东方市购房使用商业贷款,再次东方市购房使用公积金贷款;
4、婚前一方曾贷款东方市购房,婚后以另一方名义申请贷款东方市购房,但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从40%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
1、公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
2、如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款东方市购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料,节省办理时间贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身东方市购房者容易遗漏单身证明。
东方市买房优势:东方楼盘,东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上醉冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量醉少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之醉。
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海南房产咨询师