摘要:海南东方市房产,容积率越小越好。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和...
容积率越大越好还是越小越好 海南房子,东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南东方买房。
容积率越小越好。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
容积率的规定容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
容积率对生活的影响1、人口密度:
高容积率的住宅项目意味着小区内东方房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,醉终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题:
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使东方市购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题:
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
东方优质楼盘推荐
1、东方天涯驿站: 均价8000元/㎡,东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁,绿化率37%。
2、东方海郡: 均价14000元/㎡,东方海郡位于海南省东方市琼西路,产权年限70年。
3、秀兰金月湾阳光海: 均价10000元/㎡,秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,周边娱乐有丰源KTV板桥店 4.6公里 天宇网吧 3.7公里。
4、龙池湾花园: 均价7100元/㎡,龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧,楼盘特点,社区内配有餐厅、健身房、游泳池、小型超市、社区诊所、图书馆等,生活设施一应俱全。。
5、东方锦绣蓝湾: 均价14000元/㎡,东方锦绣蓝湾位于东方锦绣蓝湾,开发商是东方共生置业有限公司。
6、东方花梨湾: 均价8500元/㎡,东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面),楼盘卖点,面临当地醉大的旅游区域北部湾,自然风情优美;海景度假休闲楼盘,各种物业类型齐全。。
7、东方假日: 均价21000元/㎡,东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口,周边商场有第一市场3公里万福隆商场2公里热带果蔬批发市场900米农贸市场3公里。
8、东方·西海岸: 均价22500元/㎡,东方·西海岸位于东方·西海岸,开发商是东方洋铭国际边贸城有限公司。
9、麓鸣海: 均价15500元/㎡,麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇(尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处),周边娱乐有中视影城、龙沐湾旅游度假区。
10、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区,
东方年平均温度12~26℃,东方的夏季温度比其他市县更舒服,随着东方养老配套日益完善,东方房价将一路高涨。东方买房还是要早买。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师