东方婚后买房可以写小孩的名字吗

摘要：东方市新房，可以。海南买东方房子可以写孩子的名字，孩子一出生就有登记海南买房的民事权利，所以海南买东方房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由法定监护...

婚后买房可以写小孩的名字吗 海南房价，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

可以。东方买东方房子可以写孩子的名字，孩子一出生就有登记东方买房的民事权利，所以东方买东方房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由法定监护人(通常是父母)代为办理。

1、孩子独立东方买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在XG政策出台前、在未成年时和父母共有东方房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交东方房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征东方房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分东方房产税的。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有东方房产，作为孩子名下的东方房产也将作为遗产分割和继承。

4、离婚时法院不予分割：夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将东方房产登记在未成年子女名下，即使该东方房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而东方房产证上有子女的名字，东方房产归属往往容易引来纠纷。

5、父母不得随意给予处置：按照法律规定，东方房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押东方房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

东方优质楼盘推荐

1、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，周边商场有渔港综合市场 东方市第三农贸市场 江南超市。

2、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，物业费暂无资料元/平米/月。

3、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，绿化率 40%。

4、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，绿化率45%。

5、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，容积率2.9。

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10、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。

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