东方市按揭买房首付是几成

摘要：海南东方买房，按揭东方买房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成;二套海南购房首付6成;三...

按揭买房首付是几成 海南购房，东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。

按揭海南买房首套房首付3成，二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成;二套海南购房首付6成;三套以上不能贷款。

1、首套东方新房首付算法：

以家庭为单位，在XG城市中，只要是首套海南房子，首付不能少于总东方市房价的百分之三十，例如要购买一套价纸一百万元的海南房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非XG城市的话一般首套海南房子的首付是百分之二十。

2、海南买房首付依据贷款额度计算：

虽然有相关规定，只要拿总东方市房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总东方市房价为一百万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总东方市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付：

上文所说的还都是首套房。在XG城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总东方市房价一百万元的海南房子，首付至少是五十万。但是在非XG城市的话，购买二套房，首付一般为东方市房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少：

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款醉省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

1、自住型：如果海南购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉海南房产或更换东方新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住：如果海南购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换东方新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

东方市买房优势：东方市房产信息网，东方市的医疗设施有三家较大医院，即东方市人民医院（二甲），东方市铁路医院（东方医院），东方市中医院，均分布在市区中心，可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方（八所）站可乘火车到北京西。