期房买卖需要资金监管吗

摘要：海南东方，需要资金监管。根据规定，购买期房业主的海南购房款，也就是商品房预售资金将全部纳入监管专用账户实施监管，只能用于项目工程建设，不得挪作他用。商品房预售资金监管是指由房...

期房买卖需要资金监管吗 东方房地产，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。

需要资金监管。根据规定，购买期房业主的东方市购房款，也就是商品房预售资金将全部纳入监管专用账户实施监管，只能用于项目工程建设，不得挪作他用。

商品房预售资金监管是指由东方房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，东方市房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

我国实行商品房预售许可证制度，在取得商品房预售许可证前开发企业不得以任何形式销售商品房。商品房预售制度在《中华人民共和国城市东方房地产管理法》《城市东方房地产开发经营管理条例》中均有规定。

根据《中华人民共和国城市东方房地产管理法》的规定，申请房屋预售需满足四个条件，即(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府东方市房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市东方房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，东方房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(二)预售许可证取得之四个条件之关系：

根据《城市东方房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，东方房地产开发企业办理商品房预售登记，应提交第二十二条规定的(一)至(三)项材料，另外需提供营业执照、开发资质证书、施工合同、商品房分层平面图及预售方案。由此可知，办理商品房预售许可证时缴纳土地出让金、取得建设工程规划许可及施工许可、投入的资金达到总touzi的25%是必要的条件，开发企业取得了预售许可证，可以认定前三个条件已经满足。

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