东方市房屋容积率怎么算

摘要：东方房产，房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比值，计算公式为：总建筑面积÷总...

房屋容积率怎么算 东方购房，东方是海南发展比较成熟的一个片区，东方拥有稀缺优质自然资源

房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比纸，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：

1、人口密度大，私密性差：

容积率太高的住宅项目意味着小区内海南房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。

2、绿地少，道路狭窄：

容积率太高的住宅，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。

3、楼间距小，采光通风差：

由于小区容积率太高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。

4、安防问题：

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率太低对生活的影响：

1、居住的舒适度高：

容积率太低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，东方购房者居住的舒适度会大大提高。

2、海南房子的价格贵：

容积率太低的海南房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

东方市买房优势：海南东方市房子，东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。