退房可以退契税和维修基金吗

摘要：东方楼盘，1、未办理东方房产证可以退回相关契税：在与开发商签解除海南购房合同后的相关契税问题，如果签订海南购房合同后为办理东方房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税...

退房可以退契税和维修基金吗 海南购房，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、未办理东方房产证可以退回相关契税：

在与开发商签解除东方购房合同后的相关契税问题，如果签订东方购房合同后为办理东方房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到海南新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。

2、已办理东方房产证并做过备案：

已办理东方房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的东方房产证，在东方购房合同解除时是不予退还契税的，如果东方购房合同解除时因为开放商违约造成的，东方购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除东方购房合同，那么在办理东方房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。

1、延迟交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，东方购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与东方购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还东方购房者交纳的房款。

3、开发商未经东方购房人同意擅自变更设计

通常，东方购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过东方购房人同意。否则，开发商就构成违约，东方购房者有权退房。发生开发商未经东方购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，东方购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，东方购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响东方购房者正常居住，东方购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南二手房