如何准确判断哪些楼盘不能买

摘要：海南东方市二手房，1、看开发商：不良开发商的房屋不能买。经常会有人这样建议：海南买东方市房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的东方市房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发...

如何准确判断哪些楼盘不能买 东方二手房，东方买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、看开发商：不良开发商的房屋不能买。

经常会有人这样建议：海南买东方市房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的东方市房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的东方市房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。

而一些不良开发商在开发完东方市房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果东方市房子出现问题，东方购房者都找不到人，居住生活没有保证。

2、看媒体报道：“负面”楼盘不要买。

烂尾楼应该是东方购房者很害怕遇到的情况，出现之后东方购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，东方购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此东方购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，东方购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，东方购房者也不要购买，以免影响生活。

3、看土地前身：有问题的房屋不要买。

什么是土地前身不好呢？常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响东方购房者的心理，这就看东方购房者的心态。

4、看楼盘环境：治安不好的房屋不要买。

楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。

5、看污染情况：临近污染源的东方市房子不要买。

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

1、看地理位置：

东方市房子所处的地理位置不仅关系到今后业主的生活便捷性，还关系到东方市房子的价纸，确定东方市房子地段的时候一定要选择适合自己的地段。选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

2、注意周边配套：

虽说东方市房子周边的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套还是不能少的，大家在选房的时候也要注意这个问题。社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等，日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此东方市房子周边的商业配套也要尽可能的丰富。

3、注意小区环境：

如今城市中的污染非常的多，大家在选房的时候也开始越来越重视东方市房子周边环境的问题了，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。大家在选东方市房子的时候要观察周边是否存在垃圾场或者是一些制造噪音比较多的地方，选东方市房子的时候尽量避开这些地方。

东方市买房优势：海南东方市房价，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。