摘要:东方市房产,1、需要满五年才能进行再次交易:再次交易共有产权房是会受到限制的,如果购海南买房屋不满5年的,依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房,也要知...
共有产权房交易注意什么 东方房子,东方独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、需要满五年才能进行再次交易:
再次交易共有产权房是会受到限制的,如果购海南买房屋不满5年的,依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房,也要知道这个规定。东方市购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭,并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。
2、复杂的过户流程:
由于共有产权房的特殊性,共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件,因为房屋产权不是专属于一个人的。如果东方市购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房,这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。
共有产权房怎么过户1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到东方房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;
2、东方房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为东方房地产交易管理部门一般和东方房地产评估机构是一伙的),要求对交易的东方房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到东方房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
哪些家庭不能申请购买共有产权住房1、已经签订住房东方市购房合同或征拆安置房补偿协议的家庭。
2、在本市有住房转出记录的家庭。
3、有住房家庭夫妻离异,一方单独提出申请,申请时离婚不满三年。
4、有违法建设的家庭,申请时没有将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。
5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等,后来又购买共有产权住房的,应该在东方市购房合同网签之前,以书面形式承诺腾退所租赁的房屋。
东方房地产。。。海南东方买房优势:东方市终年暖热,属热带季风海洋气候区,四季树绿花开,森林覆盖率为51%以上,野生动物种类繁多,醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿,黑冠长臂猿,云豹,穿山甲等10多种。
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海南房产咨询师