【海南购房】存量房是不是就是东方市二手房

摘要：海南东方楼盘，存量房不是二手房，因为二手房是已经在东方市房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的东方市房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是东方市房地产产权交易二级市...

存量房是不是就是东方市二手房 东方房价，东方买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东方买房细节都需要注意！

存量房不是东方二手房，因为东方二手房是已经在东方市房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的东方市房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是东方市房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的东方二手房，即通常所讲的“库存待售”的东方市房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

1、概念不同：存量房和东方二手房在概念上其实本身就有不同，东方二手房是有东方市房地产交易的备案进行再次上市交易的东方市房产，而存量房是东方市房地产公司还没有销售过的库存海南新房。

2、居住状态：从存量房和东方二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，东方二手房是有人居住过，是转手的东方市房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况：从存量房和东方二手房的证件情况来看也都不同，东方二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了东方市房产局的注册，而且有东方市房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是东方市房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程：存量房和东方二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的东方二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

5、手续流程：东方二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于海南新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有东方市购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善东方市购房。

海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南东方市房产网。