海南新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证？

摘要：东方买房，虽然现在二手房市场比较火热，不过很多朋友都在购买新房和购买二手房之间选择了购买新房，新房和二手房的购买流程并不是相同的，很多地方都是有差别的，特别是东方房产证的办理...

新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下新房没有房产证？ 海南东方房产，越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

虽然现在东方市二手房市场比较火热，不过很多朋友都在购买海南新房和购买东方市二手房之间选择了购买海南新房，海南新房和东方市二手房的购买流程并不是相同的，很多地方都是有差别的，特别是东方市房产证的办理有很大的差别，大家在购买之前要了解清楚，今天就先为大家讲一下海南新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下海南新房没有东方市房产证？

海南新房办理不动产证流程有哪些？

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），海南购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的东方房地产交易信息网自行查询。

提醒各位海南购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，海南购房者可以直接到开发商处领取并填写。海南购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，海南购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括海南购房合同、房屋结算单、大东方市房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

什么情况下海南新房没有东方市房产证？

1、一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为海南购房者办理东方市房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、如果是购买小开发商的东方房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致东方市房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理东方市房产证。

3、如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回海南购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

以上就是海南新房办理不动产证流程有哪些？什么情况下海南新房没有东方市房产证的全部内容，海南购房是大家梦寐以求的事情，为了海南购房大家也要做很多准备，比如资金上的准备，还有就是海南购房资格也要准备的，所以海南购房也不是这么容易就得来的，大家还是要多了解些流程保证事情可以顺利进行。

东方市买房优势：海南二手房，东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。