东方市购房——40年产权的东方房子到期怎么办

摘要：东方房产，40年产权的东方房子到期可以申请续期。当40年产权房满40年产权后，户主主动去申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，之后东方房子可以继续使用，仍属于业主。东方房子...

40年产权的东方房子到期怎么办 东方市买房，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。

40年产权的海南房子到期可以申请续期。当40年产权房满40年产权后，户主主动去申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，之后海南房子可以继续使用，仍属于业主。

计算海南房子的产权年限，准确的说应该是计算海南房子的剩余产权年限，首先大家要知道房屋的产权年限有多长，通常分为三类：40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上醉受大家欢迎的就是商品房，也就是普通住宅，产权年限为70年。了解房屋产权年限的长短是计算房屋剩余产权年限的依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

举个实际例子，计算海南房子的剩余产权年限，海南购房者还需要知道开发商拿地的时间，比如说开发商2008年拿的地，虽然海南房子修建好，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年才办理的东方房产证，但实际上，到了今年，海南房子的剩余产权年限还是应该从2008年开始计算，而70年住宅性质的海南房子，所剩的房屋产权年限就是59年了。

1、房屋的产权年限短的话，就意味着这中海南房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的海南房子而言，其土地性质为商业性质，所以产权年限就比较短。购买这类海南房子的话，申请贷款也是一个问题，通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的，海南购房者就不能选择过长的贷款年限，贷款年限短的话，以后的还款压力就大了。

2、由于产权年限段，海南房子是属于商业性质的，那么海南购房者在购买了这套海南房子之后，不仅意味着该海南房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。

东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。，海南东方楼盘